全球央行加息風暴下,連漲了13年的全(quán)球商業地産終于開始降溫。
當(dāng)地(dì)時間周四,摩根士丹利資本(běn)國際實(shí)物資産(chǎn)部門發布了一份分析了北美、亞洲、澳大利亞和(hé)歐(ōu)洲18個(gè)大城市地區(qū)的報告,報告顯示以上地區第四季度(dù)辦(bàn)公、工業和零售(shòu)地産指數環比下跌0.5% ,為2009年以來*出現季度下滑。
2022年全年,商業地産價格跌得*厲害的城市是美國加利福尼亞州的聖何塞和曼哈頓(dùn),前者(zhě)跌了7.5%,後者(zhě)跌了7.2% 。
安全服務公司卡斯爾系統(Kastle Systems)的數據顯示,聖何塞地區是疫情爆發以來辦公(gōng)室利用率*低的地區之一,該地(dì)是蘋果和谷歌母公司(sī)Alphabet Inc.等矽谷科技巨頭的總部所在地。此外(wài),曼哈頓的辦公室空(kōng)置率正在攀升。
自美(měi)聯儲領銜的全球加息潮啟動以來,全球借貸成本大幅上行,全球房地産交易量(liàng)大幅下降,進一步使全球房價承壓。
在持續的加息沖擊下,美(měi)國房價連續第五個月出現環比下(xià)跌,加拿大去年全年房價(jià)跌12%,跌幅創(chuàng)曆史紀錄,德國(guó)房價遭遇十多年來的*下跌,澳大利(lì)亞去年全年房價遭遇(yù)2008年來*大跌幅,英國房價則在去年12月房價再次大跌,創(chuàng)下金融危機以來*大季度跌幅。
另外,根據摩根士丹利資本國際實物資産部門的數據,去年全球房地産投(tóu)資額下降了22%,其中波士頓市中心的投資額甚至下降了62%。
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