全球央行加(jiā)息風暴下，連(lián)漲(zhǎng)了(le)13年的全(quán)球商業(yè)地産(chǎn)終(zhōng)于開始降(jiàng)溫。

當地時(shí)間周四，摩(mó)根士(shì)丹利資本(běn)國際實(shí)物資産(chǎn)部門(mén)發布了一(yī)份分(fèn)析(xī)了(le)北美、亞洲、澳大利亞(yà)和歐洲18個(gè)大城(chéng)市(shì)地(dì)區的(de)報告(gào)，報告顯(xiǎn)示以上(shàng)地區第(dì)四季度(dù)辦公(gōng)、工業和零(líng)售地(dì)産指數環(huán)比下(xià)跌0.5% ，為2009年以來*出現季度下(xià)滑。

2022年(nián)全年(nián)，商業(yè)地産(chǎn)價格跌得(dé)*厲害的城(chéng)市是(shì)美(měi)國加(jiā)利福尼(ní)亞州的聖何塞和曼(màn)哈頓，前者(zhě)跌了7.5%，後(hòu)者(zhě)跌了7.2% 。

安全(quán)服務(wù)公司(sī)卡斯爾系統(kastle systems)的數據顯(xiǎn)示(shì)，聖何塞地區是疫情(qíng)爆發(fā)以來辦公(gōng)室利用率*低的(de)地區(qū)之一(yī)，該地(dì)是蘋果(guǒ)和(hé)谷歌(gē)母公司alphabet inc.等矽谷科技巨(jù)頭的總部所(suǒ)在地。此外(wài)，曼哈頓的辦公室空(kōng)置率(lǜ)正在(zài)攀升。

自美聯儲(chǔ)領銜的全(quán)球加(jiā)息潮(cháo)啟動以來(lái)，全球借(jiè)貸成本(běn)大幅上行(háng)，全球(qiú)房地(dì)産交易量(liàng)大幅下降，進一(yī)步使(shǐ)全球房價(jià)承壓。

在(zài)持(chí)續的(de)加息沖擊下(xià)，美(měi)國房(fáng)價連(lián)續第(dì)五個月(yuè)出現環(huán)比下跌，加(jiā)拿大(dà)去(qù)年(nián)全年房價(jià)跌12%，跌幅創(chuàng)曆史紀錄(lù)，德國房價遭遇十多年來(lái)的*下(xià)跌，澳大利(lì)亞去年全(quán)年房(fáng)價遭(zāo)遇2008年來*大(dà)跌幅，英國(guó)房價(jià)則在去年12月房(fáng)價再(zài)次大跌，創下金融危(wēi)機以(yǐ)來*大季度跌幅(fú)。

另外，根(gēn)據摩根士丹利(lì)資本國(guó)際實(shí)物資産部(bù)門的(de)數據，去年(nián)全球(qiú)房地産投(tóu)資額下降了22%，其(qí)中波士(shì)頓(dùn)市中心的投(tóu)資(zī)額甚(shèn)至下降了62%。

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